Da li se može prodati nekretnine pod hipotekom?

Ko nema gotov novac, ali želi da kupi kuću, prijavljuje se bankama za stambene kredite. Banka koja izdaje stambeni kredit stavlja nekretninu pod hipoteku do potpune otplate duga po kreditu, odnosno do zatvaranja duga. Ukoliko se dug kuće ne plati, odnosno kredit nije u kašnjenju, banka ima pravo da proda nekretninu.

Da li se nekretnina pod hipotekom može prodati?

Ljudi koji kupuju-prodaju nekretnine u svrhu ulaganja ili imaju poteškoća u plaćanju kredita mogu prodati kuću prije isteka kreditnog duga. Drugim riječima, to znači da se kuća može kupiti i prodati bez skidanja hipoteke koju je banka stavila na nekretninu. Dok traje bankarska hipoteka na kuću, zahtjev za prodaju može se podnijeti na 2 načina.

PRODAJA STAMBENE KUCE NA KREDIT

Ukoliko će osoba koja želi kupiti kuću kupiti kuću stambenim kreditom, potrebno je izvršiti proces prijenosa kredita. Banka automatski prenosi postojeći kreditni dug na osobu koja će kupiti kuću. U ovoj fazi, kreditni dug osobe koja prodaje nekretninu je potpuno zatvoren. Jedino se hipoteka na kuću ne skida, nastavlja se na isti način. Ako osoba koja je kupila kuću, odnosno novi vlasnik kuće, plati sve rate kredita, obraća se banci i dobija otpusnicu. U ovoj fazi se obavlja proces prenosa vlasničkog lista.

Ukoliko osoba koja želi da kupi kuću želi da dobije kredit od druge banke, potrebno je da se obrati bankama kod kojih je uzet postojeći kredit i dobiće novi kredit. Ovu prijavu treba da podnese novi vlasnik kuće, odnosno kupac kuće. Transakcije se moraju izvršiti između banke koja je dala trenutni stambeni kredit i nove banke za koju se kredit traži. U ovoj fazi se izdaje novi stambeni kredit na ime osobe koja je kupila kuću.

PRODAJA KUĆE SA HIPOTEKOM U GOTOVINI

Ukoliko se kupuje kuća pod bankovnom hipotekom, osoba koja će kupiti kuću može platiti preostali dug kredita u gotovini. Preostali dug po kreditu i iznos prodaje kuće može se položiti banci. U ovoj fazi dobija se blokirani ček od banke. Blokirana provjera, odnosno novac se ne može podići sa računa u navedenom roku ili dok se ček ne dostavi banci. Ako se prodajna transakcija odvija u aktu, blokirani ček se u ovoj fazi daje prodavcu. Osoba koja prodaje nekretninu polaže ukupan dug kredita banci. Posebni dopis primljen od banke dostavlja se na posjedovni list. Nakon ovih faza sva prava na kuću prelaze na kupca.