Kako kupiti nekretninu na Sjevernom Kipru: Savjeti i proces

Sjeverni Kipar postaje sve popularnija destinacija za strance koji žele investirati u nekretnine, zahvaljujući povoljnim cijenama i povoljnom zakonodavnom okviru. Jedna od ključnih prednosti za strane investitore jeste mogućnost sticanja vlasništva nad nekretninama kroz Tapu, odnosno vlasnički list koji izdaje Zemljišno-knjižni ured. Ovaj proces omogućava strancima da bezbrižno ulažu u nekretnine u Sjevernom Kipru, uz poštovanje pravila i zakona.

Vrste vlasničkih listova (Tapu)

U Sjevernom Kipru postoje tri glavne vrste vlasničkih listova koje investitori mogu steći:

1. Turski vlasnički list (prije-1974) – Ova vrsta vlasničkog lista se smatra najsigurnijom jer se odnosi na nekretnine koje su bile u turskom vlasništvu prije 1974. godine, čime je pravna sigurnost visoka.
2. Ekvivalentni vlasnički list – Ovaj vlasnički list se odnosi na imovinu koja je bila predmet kompenzacije između Sjevernog i Južnog Kipra nakon 1974. godine. Radi se o nekretninama koje su dodijeljene osobama koje su ostavile imovinu u Južnom Kipru, te je i ovaj list siguran za kupovinu.
3. Grčki vlasnički list – Iako postoji mogućnost kupovine nekretnina s ovim vlasničkim listom, to se ne preporučuje zbog neriješenih pravnih sporova između Sjevernog i Južnog Kipra. U ovim slučajevima vlasnička prava mogu biti upitna i rizična.

Proces kupovine nekretnine u Sjevernom Kipru

Kupovina nekretnine u Sjevernom Kipru za strance je relativno jednostavna, ali zahtijeva poštovanje zakonskih procedura. Proces uključuje nekoliko ključnih koraka:

1. Ugovor o prodaji – Prvi korak u procesu je potpisivanje ugovora o prodaji između kupca i prodavača. Ugovor detaljno opisuje sve uvjete prodaje, uključujući cijenu i rokove plaćanja.
2. Podnošenje dokumentacije – Nakon potpisivanja ugovora, potrebno je dostaviti dokumente kao što su pasoš, ugovor o prodaji, plan parcele, a po potrebi i punomoć, Zemljišno-knjižnom uredu. Ovaj proces traje od 1 do 6 mjeseci, u zavisnosti od papirologije i poreznih obaveza.
3. Plaćanje taksi i poreza – Kupovina nekretnine podrazumijeva i određene troškove, uključujući porez na prijenos imovine (12%), PDV (5%), te takse za pečat (manje od 1%). Također, postoji i obaveza plaćanja advokatskih usluga koje se kreću između £1000-£1500, uz dodatak PDV-a.

Zašto angažovati stručnjaka za nekretnine?

Zbog pravne kompleksnosti i specifičnosti vlasničkih listova, angažovanje stručnjaka za nekretnine je preporučljivo. Ljetni Dom agencija specijalizovana za nekretnine pružit će vam podršku i na Sjevernom Kipru. Naši stručnjaci provjeravaju ispravnost vlasničkih listova, čime osiguravaju sigurne kupovine za strane investitore. Pored toga, Ljetni Dom pomaže u pronalaženju idealne nekretnine, vođenju kupovnog procesa, kao i u eventualnim uslugama relokacije.

Konzultanti iz Ljetnog Dom-a su dostupni za sva pitanja o ulaganjima u nekretnine na Sjevernom Kipru i pružaju neophodnu podršku kako bi se osiguralo sigurno i uspješno ulaganje.

Zaključak

Kupovina nekretnine na Sjevernom Kipru pruža strancima mogućnost sigurnog vlasništva uz jednostavan proces i konkurentne cijene. Sa stručnom podrškom naše kompanije, investitori mogu biti sigurni da će njihovo ulaganje biti isplativo i pravno zaštićeno.