Kako obezbijediti hipoteku za nekretninu na Sjevernom Kipru

Kupovina nekretnine na Sjevernom Kipru je atraktivna opcija za strane investitore, a osiguranje finansiranja putem kredita dodatno olakšava ovaj proces. Strani državljani mogu obezbijediti finansiranje putem kredita kod banaka ili građevinskih zajmova za nove nekretnine. Iako proces može zahtijevati pažljivu pripremu i ispunjavanje određenih uslova, dostupnost kredita značajno olakšava kupovinu.

Opcije Finansiranja: Građevinski Zajmovi i Hipoteke

Kada je riječ o financiranju, postoje dvije glavne opcije:

1. Građevinski zajmovi: Ova opcija se uglavnom odnosi na nove nekretnine i omogućava kupcima da se dogovore direktno sa kompanijama (izvođačima radova) o planu otplate.
2. Bankovne hipoteke: Banke na Sjevernom Kipru, kako lokalne tako i međunarodne, nude mogućnost dobijanja hipoteke za strance. Međutim, važno je napomenuti da se hipotekarni krediti ne baziraju na prodajnoj cijeni nekretnine, već na procijenjenoj vrijednosti. Banke obično finansiraju do 75% od procijenjene vrijednosti nekretnine, a maksimalni rok otplate kredita je 10 godina. Otplata se može vršiti u različitim valutama, ovisno o dogovoru s bankom.

Uslovi za Dobijanje Hipoteke

Da bi strani državljani dobili hipoteku na Sjevernom Kipru, potrebno je ispuniti nekoliko osnovnih uslova:

• Važeći pasoš: Ovo je osnovni dokument koji dokazuje vaš identitet.
• Dozvola boravka ili radna dozvola: Stranci moraju imati ili dozvolu boravka ili radnu dozvolu na Sjevernom Kipru kako bi ispunili uslove za hipoteku.
• Ispravan vlasnički list: Nekretnina koju kupujete mora imati odgovarajući vlasnički list, poput Turskog vlasničkog lista (najsigurniji oblik vlasništva na Sjevernom Kipru). Ukoliko vlasnički list nije u redu, banke neće odobriti hipoteku.

Važno je napomenuti da osobe koje nisu stanovnici Sjevernog Kipra nisu kvalifikovane za dobijanje hipoteke, što znači da stranci moraju ispuniti gore navedene uslove.

Proces Dobijanja Hipotekarnog Kredita

Dobijanje hipoteke na Sjevernom Kipru uključuje pet ključnih koraka:

1. Pronalaženje nekretnine: Prvi korak je odabir nekretnine koja odgovara vašim željama i budžetu.
2. Dobijanje dozvole za kupovinu: Nakon što pronađete odgovarajuću nekretninu, potrebno je dobiti dozvolu za kupovinu. Ova dozvola uključuje validaciju vlasničkog lista ili dokaz o završetku izgradnje nekretnine, a proces može trajati od 4 do 18 mjeseci.
3. Podnošenje zahtjeva za hipoteku: Kada dobijete potrebne dozvole, podnosite zahtjev za hipoteku kod banke. Dokumenti koje trebate priložiti uključuju pasoš, dozvolu boravka ili radnu dozvolu, te izjavu o vašem bogatstvu.
4. Prijenos sredstava prodavcu: Nakon odobrenja kredita, banka prebacuje novac prodavcu nekretnine.
5. Primanje vlasničkog lista: Nakon završetka svih procedura, vlasnički list se prenosi na ime kupca.

Troškovi Povezani s Hipotekom

Kupci trebaju biti svjesni dodatnih troškova koji nastaju prilikom dobijanja hipotekarnog kredita:

• Naknada za procjenu nekretnine: Cijena procjene nekretnine obično iznosi između €200 i €300.
• Naknada za alokaciju kredita: Banke obično naplaćuju naknadu u iznosu od 2% od vrijednosti kredita.
• Porez na bankovne transakcije: Ovo uključuje porez od 3% na iznos kredita.
• Taksa na pečat: Obično iznosi 0,5% od iznosa kredita.
• DASK osiguranje: Ovo je osiguranje od prirodnih nepogoda, a cijene variraju između €10 i €30.
• Osiguranje doma i takse na prenos nekretnina: Također se plaćaju uz osnovne troškove kupovine nekretnine.

Preporuka za Profesionalnu Pomoć

Budući da proces može biti kompleksan, stranim investitorima se preporučuje angažovanje stručnjaka, poput advokata i savjetnika za nekretnine. Ljetni Dom agencija za nekretnine na Sjevernom Kipru, nudi podršku u svakom koraku procesa kupovine i financiranja nekretnine, čime osigurava sigurno i bezbrižno iskustvo za strane investitore.

Kupovina nekretnine na Sjevernom Kipru je isplativa investicija, a uz prave savjete i financiranje, proces može biti jednostavan i siguran.