Kako preprodati nekretninu u Dubaiju

Dubai je prepoznatljiv po dinamičnom tržištu nekretnina, a preprodaja off-plan nekretnina postaje sve popularnija praksa među investitorima. Međutim, postoje određeni koraci i pravila koje vlasnici moraju slijediti prije nego što mogu preprodati svoju nekretninu koja je u fazi izgradnje.

Šta je Potrebno za Prodaju Off-plan Nekretnine?

Prije nego što vlasnik može preprodati off-plan nekretninu, mora platiti određen procenat njene vrijednosti izvođaču. Ovaj procenat obično varira između 30% i 40%, osim ako u Ugovoru o prodaji i kupovini (SPA) nije navedeno drugačije. Važno je da vlasnik ispuni ovu obavezu kako bi mogao nastaviti s preprodajom nekretnine na tržištu.

Proces Preprodaje

1. Agent postavlja nekretninu na tržište putem platformi za nekretnine kako bi privukao potencijalne kupce.
2. Kada se pojavi zainteresirani kupac, počinje proces transakcije.
3. Prodavac i kupac dobijaju No Objection Certificate (NOC) od strane izvođača, čime se potvrđuje da nema prepreka za nastavak transakcije.
4. Potpisivanje ugovora između kupca i prodavca:

• Form F ili Memorandum o razumijevanju (MOU), ugovor između strana
• Odvojeni ugovori s agentom koji zastupa strane

1. Nakon potpisivanja MOU-a, kupac osigurava svoju poziciju uplatom depozita od 10% vrijednosti nekretnine.
2. Finalizacija transakcije se odvija u Trustees centru, gdje se vrši plaćanje i registracija imovine.
3. Prenos vlasništva je završen kada kupac preuzme sve preostale obaveze, uključujući:

• Naknade za usluge (Service Charges)
• Preostale rate prema izvođaču
• Kupčevi troškovi, uključujući:
  • NOC naknada: 1,400 USD
  • Provizija agencije: 2% (od kupca) + 2% (od prodavca)
  • Naknada za registraciju pri Dubai Land Departmentu (DLD): 4%
  • Naknada za prenos imovine: između 500 USD i 1,000 USD

Šta Ako Nije Plaćen Obavezni Procenat Izvođaču?

U slučaju da vlasnik nije platio obavezni procenat izvođaču, novi kupac može preuzeti ovu obavezu. Međutim, kupac mora imati određene motivacije da preuzme ovu odgovornost, kao što su:

• Niska cijena nekretnine
• Velika potražnja za nekretninom
• Profitni potencijal ulaganja u off-plan nekretnine

Ovaj pristup može donijeti značajan povrat na investiciju, naročito uz fleksibilne planove plaćanja. Na primjer, ako kupite stan vrijedan 1 milion USD na početku projekta i uložite 40% (što iznosi 400,000 USD), kasnije ga možete preprodati za 1.2 miliona USD.

Povrat na investiciju u ovom slučaju bi bio: 200,000 USD / 400,000 USD = 50%.

Međutim, treba imati na umu da proces preprodaje može potrajati. Nekada ćete morati povećati početnu investiciju iznad 40% ili čak u potpunosti isplatiti nekretninu dok čekate pravog kupca ili bolje tržišne uslove.

Zaključak

Preprodaja off-plan nekretnine u Dubaiju može biti unosan posao, ali zahtijeva pažljivo planiranje i praćenje tržišnih trendova. Kupci koji su spremni preuzeti obaveze na sebe, uz pametno ulaganje i pravovremenu prodaju, mogu ostvariti značajan povrat na investiciju.