Kako saznati da li stan ima dug ili hipoteku prije prijenosa vlasničkog lista?
Posljednji korak koji zahtijeva vašu pažnju prilikom kupovine kuće je proces prijenosa vlasničke dokumentacije. Ova formalna transakcija, poznata i kao službeni zapisnik o kupoprodaji, istovremeno označava prijenos prava i odgovornosti nad nekretninom na novog vlasnika. Ovaj novi vlasnik također preuzima odgovornost za eventualne prethodne obveze povezane s nekretninom koja je bila prodana u procesu prijenosa.
Naravno, moguće je da na kući koju planirate kupiti postoji hipoteka. U tom scenariju, prema prethodnim dogovorima, novi vlasnik će biti odgovoran za dugove nastale nakon prijenosa vlasničkog prava. Ukoliko je postojalo založno pravo ili hipoteka na nekretnini prije nego što je vlasništvo preneseno na vas, bitno je da budete obaviješteni o ovoj situaciji kako biste izbjegli buduće komplikacije.
Da li je nekretnina koju kupujete već prodana uz hipoteku? Dodatne informacije o ovoj temi možete pronaći u detaljima koje smo naveli u odjeljku pod naslovom “Hipoteka na nekretnini“.
Ako planirate kupiti nekretninu, preporučuje se da unaprijed provjerite postoji li tereta poput hipoteke. Ovaj korak će vam pomoći da se zaštitite od potencijalnih problema koji se mogu pojaviti ili naslijediti u budućnosti.
Upit o hipoteci na nekretnini
Ovaj proces je prilično jednostavan. Vlasnik nekretnine treba putem interneta kontaktirati nadležne općine i zemljišnoknjižne urede ili zatražiti odgovarajući dokument. Za provjeru putem interneta, potrebno je prijaviti se na e-upravu.
Podaci o hipoteci i dugu na vlasničkom listu nisu dostupni trećim stranama. Stoga, u slučaju transakcija kupoprodaje, dokumente koji potvrđuju “bez duga” vezano uz navedenu imovinu treba zatražiti od vlasnika.
Proučavanje starih dugovanja poreza na nekretninama
Kako biste saznali dugovanja za porez na nekretninama, trebate koristiti e-upravu. Naravno, osim ove metode, možete se obratiti i općinama. Informacije ovakve vrste ne bi trebale biti dijeljene s trećim osobama, a dokumente ne bi trebalo davati trećim osobama. Zato se preporučuje da se u slučaju kupoprodajnih transakcija traži pismo o “bez duga”.
Prethodni vlasnik imovine je odgovoran za sve dugove poreza na nekretnine koji se odnose na prodanu imovinu. Međutim, važeći zakon može također smatrati novog vlasnika odgovornim za neplaćeni prethodni dug za porez na prodanoj imovini. Novi vlasnik, odnosno vlasnik nekretnine, odgovoran je samo sukladno solidarnosti. Solidarnost je pravni koncept koji implicira indirektnu vezu.
Tko će biti odgovoran za prethodne zajedničke troškove nakon prijenosa vlasničkog lista?
Nakon prijenosa vlasničkog lista, novi vlasnik kuće postaje odgovoran za prethodne troškove kuće i troškove zajedničkog stanovanja. Novi vlasnici trebaju sudjelovati u zajedničkim troškovima za vremenske periode nakon prijenosa.
