Vodič: Kredit u Dubaiju

Kupovina nekretnine u Dubaiju može biti izuzetno privlačna, bilo da ste stanovnik ili nerezident. Međutim, proces dobijanja hipoteke može se značajno razlikovati, zavisno o vašem statusu. U ovom vodiču ćemo objasniti kako doći do hipoteke u Dubaiju, uključujući ključne aspekte i zahtjeve za stanovnike i nerezidente.

Kako doći do hipoteke kao stanovnik

Za zaposlene stanovnike Dubaija, proces dobijanja hipoteke obično je lakši nego za one koji su samozaposleni ili vlasnici firmi.

Vrijeme obrade: Proces može trajati od jednog mjeseca.

Kamatne stope:

• Fiksne kamatne stope: počinju od 3.94% za period od 2 godine.
• Promjenljive kamatne stope: počinju od 0.55% + 3-mjesečni EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate).

Učešće:

• Minimalno učešće: 20%, što znači da možete dobiti do 80% financiranja.

Maksimalni rok otplate:

• Hipoteka se može odobriti na maksimalni rok od 25 godina, ali ne duže od dobi za odlazak u penziju. Za zaposlene je maksimalna dob 65 godina, dok za samozaposlene iznosi 70 godina.

Minimalno radno iskustvo:

• Zaposleni trebaju imati najmanje 6 mjeseci radnog iskustva, dok samozaposleni moraju imati 2 godine poslovanja s važećom trgovačkom licencom.

Minimalna primanja:

• Zaposleni moraju imati minimalna primanja od 2,700 dolara mjesečno, ali mnoge banke uzimaju u obzir plaće koje su 4,000 dolara ili više.
• Samozaposleni trebaju imati prosječnu dnevnu bilancu od 7,000 dolara na ličnom računu tokom 3-6 mjeseci.

Važne napomene za stanovnike

U Dubaiju, svi dugovi se uzimaju u obzir. Ako ste uzeli lični kredit u posljednjih 6 mjeseci, vaša aplikacija za hipoteku može biti odbijena. Zato je važno imati stabilnu finansijsku situaciju prije nego što podnesete zahtjev.

Kako doći do hipoteke kao nerezident

Proces za nerezidente je složeniji i uslovi su manje povoljni.

Vrijeme obrade: Može trajati od 2 mjeseca.

Kamatne stope:

• Fiksne kamatne stope: počinju od 5.49% za period od 3 godine.
• Promjenljive kamatne stope: počinju od 1.35% + 3-mjesečni EIBOR.

Učešće:

• Minimalno učešće: od 40%, što znači da možete dobiti do 60% financiranja.

Banke:
Većina uspješnih slučajeva s rezidentima događa se u CBD-u (Central Business District). Iznos kredita može premašiti 2,700,000 dolara.

Minimalna primanja:
Nerezidenti trebaju imati prosječnu dnevnu bilancu od 7,000 do 14,000 dolara na ličnom računu tokom 3-6 mjeseci.

Važne napomene za nerezidente

Nerezidenti prolaze kroz Compliance Approval kako bi potvrdili da nisu uključeni u ilegalne aktivnosti. Ovo je važan korak koji može dodatno produžiti proces odobravanja hipotekarnog kredita.

Zaključak

Dobijanje hipoteke u Dubaiju može biti izazovno, posebno za nerezidente. Međutim, uz pravilan pristup i planiranje, proces može biti uspješan. Važno je da se dobro informišete o uslovima i zahtjevima, kao i da se posavjetujete s financijskim stručnjacima kako biste osigurali najbolju moguću ponudu. Kupovina nekretnine u Dubaiju može biti jedan od najboljih financijskih poteza koje možete napraviti, ali je ključno razumjeti sve aspekte hipoteka u ovom dinamičnom tržištu.