Kupovina nekretnina na Kipru – cijena stanova, troškovi i procedura

Kipar je idealno područje za one žele da ulažu novac i investiraju te profitiraju na nekretninama, ali ili i za one koji žele da promjene svoje mjesto boravka u toplije krajeve i pronađu svoj ljetni dom. 

Područje Sjevernog Kipra je već nekoliko godina u ogromnoj ekspanziji gradnje luksuznih nekretnina, potražnja je sve veća i veća, a ogromni projekti poput gradova se nižu duž autoputa i obala mora.

U gradskim centrima ali i duž obale nikli su luksuzni stambeni kompleksi i zgrade pa Sjeverni Kipar postaje oaza za kupce nekretnina koji dolaze iz svih zemalja svijeta.

Za ovakvu potražnju zaslužna je idealna mediteranska klima sa preko 300 sunčanih dana godišnje, predivno more, kvalitet života i najniža stopa kriminala u Evropi. 

Kupovina nekretnine u gradu Kyrenia (Girne)

Kyrenia (Girne) je drugi najveći grad na Sjevernom Kipru nakon Nikozije (Lefkoše) i grad sa burnom historijom. Ovaj grad i oblast kojoj pripada nalazi se na sjevernoj obali ostrva i ima prekrasne plaže na kojima turisti i lokalni stanovnici mogu provesti dane kupajući se u toplom mediteranskom moru.

U ovom području istočno od centra grada trenutno se grade luksuzne zgrade sa najviše 2 do 3 sprata te vile sa panoramskim pogledom na more u prvoj liniji. Gradilišta je mnogo i na svakom uglu nalaze se plakati sa novim projektima u fazi potrage za investitorom. 

Kada su cijene nekretnina u Girne-u, u pitanju najveću cenu imaju zgrade koje se grade u naselju Esentepe i Tatlisu.

Najviše stanova kupuje se upravo u ovom dijelu Kipra, jer će stanovi kupljeni u blizini mora, za nekoliko godina dostići mnogo veću vrijednost.

Koliko košta stan na Sjevernom Kipru?

Trenutna cijena stanova u gradnji u gradu Kyrenia (Girne) je između 2.000 – 3.000 eura/m2.

Trenutna cijena stanova u gradnji u gradu Famagusta (Gazimagusta) je između 1.200 i 1.800 eura/m2.

Cijena vila sa bazenom na područjima Famaguste ili Girnea kreće od 1600 eura po kvadratu.

Kada je u pitanju kupovina stana u novogradnji postoje 3 opcije, a to su: 

1) Stanovi u ranoj fazi (off faza): to znači da zgrada nije ni počela da se gradi već je u fazi planiranja, i potrage za investitorom. Za kupovinu ovakvog stana plaća se rezervacija u iznosu od 5.000 eura, a velika prednost jeste to što se isplata vrši prema fazama izgradnje.

Početna uplata ili tkz. „downpayment“ uplaćuje se većinom 30-35% prilikom potpisivanja ugovora, te ostatak na rate mjesečno ili tromjesečno po 10%, dok se nekretnina ne isplati.

Kašnjenja u izgradnji su rijetka, a u slučaju da se desi kompanija je dužna platiti penale za svaki mjesec kašnjenja. Izgradnja ovih zgrada traje 12 – 18 mjeseci.

Prosječan dvosoban stan tip 2+1, (koji se kod nas vodi kao trosoban) sa površinom od 70-80 m2 podrazumijeva: 2 spavaće sobe, salon (dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom), kupatilo, te balkon odnosno terasu. 

Ovakav stan košta oko 75.000 – 95.000 evra (cijena raste sa spratnošću).

90% ovakvih stanova se odmah proda, a postoje i zemljišta na kojima se tek planira izgradnja stanova koji su svi do jednog unaprijed prodati.

2) Stanovi u izgradnji: to su zgrade u kojima je izgradnja u toku. Princip je isti kao i kod prvog tipa. Za rezervaciju stana koji želite da kupite plaćate 5.000 eura, a zatim se po fazama gradnje isplaćuje ostatak novca.

Isti stan kao u ranoj fazi sada košta i do 20% više.

Na jednostavnom primjeru možete vidjeti koliko je povoljnije kupiti stan prije u ranoj fazi nego u toku izgradnje.

3) Završene zgrade: U ovoj fazi je relativno teško pronaći neprodat stan, a ako i postoji obično su to skuplji penthouse apartmani.

Stan iz primjera, u ovoj poslednjoj fazi dostiže cijenu veću od 150.000 eura.

Troškovi kupovine stana na Kipru

Uslugu agencije za nekretninu na Kipru plaća prodavač kao i u Turskoj, ali je na vama da angažujete i platite advokata. 

Kada je u pitanju isplata uvijek postoji opcija da jedan dio novca dajete prodavcu na ruke, a drugi uplaćujete preko banke, ili sve preko banke, ili sve na ruke.  

• Stranac može kupiti jednu nekretninu na Kipru ili jednu parcelu.

• PDV na nekretninu je 5%. 

• Usluga advokata je cca 1800 eura.

• Taksa na ugovor iznosi 0,5%.

• Naknada za upis imovine u katastar je 3% (novoizgrađene nekretnine podliježu plaćanju PDV-a i oslobođene su naknade za prijenos)

• Za nekretnine iz druge ruke naknada za prijenos imovine se plaća kada se prijenos vlasničkih prava na imovinu izvrši tako što vaš advokat prenese i registruje imovinu na vaše ime u uredu za zemljište na Kipru, katastar. Naknada varira od 3 do 8% u zavisnosti od vrijednosti imovine.

• Porez na nepokretnu imovinu ne postoji i ne plaća se ni prilikom kupovine nekretnine niti na godišnjem nivou.

Otvaranje računa u banci na Sjevernom Kipru

Za otvaranje računa u banci na Sjevernom Kipru potrebno je priložiti ugovor koji vam je advokat napravio prilikom kupovine nekretnine i početni gotovinski depozit od 1.000 EUR od čega se naplaćuje i naknade za otvaranje računa.