Vlasništvo nad Nekretninama u Dubaiju za Strance: Ključne Informacije

Dubai je poznat po svom dinamičnom tržištu nekretnina, koje privlači investitore iz cijelog svijeta. Međutim, vlasništvo nad nekretninama za strance u Dubaiju je regulisano posebnim pravilima koja upravlja Dubai Land Department (DLD), izuzimajući DIFC (Dubai International Financial Centre), koji ima vlastita pravila. Građani UAE i GCC (Zaljevskog savjeta za saradnju) uglavnom imaju neograničeno pravo vlasništva, dok strani državljani mogu kupovati nekretnine u posebnim slobodnim zonama sa punim pravom vlasništva.

Vlasnička Prava za Strance

Strani državljani mogu kupovati nekretnine u određenim slobodnim zonama (freehold zone) koje su jasno definirane Uredbom br. 3 iz 2006. godine. Ove zone uključuju prestižne lokacije kao što su Palm Jumeirah, Dubai Marina i Downtown Dubai, gdje kupci imaju pravo na puno vlasništvo. Puno vlasništvo uključuje pravo nasljeđivanja i mogućnost dobijanja dugoročne vize, što čini ulaganje u nekretnine u Dubaiju atraktivnim za mnoge međunarodne kupce.

U drugim područjima Dubaija, koji nisu obuhvaćeni slobodnim zonama, stranci mogu kupiti nekretnine kroz zakupninu (leasehold) do 99 godina. Ova opcija pruža dugoročno pravo korištenja nekretnine, ali ne i potpuno vlasništvo. Također, važno je napomenuti da strane kompanije generalno nemaju pravo na direktno vlasništvo nad nekretninama, osim ako se ne radi o preduzećima koja već posjeduju imovinu u Dubaiju.

Regulacija Vlasništva i Tipovi Ugovora

Dubai Land Department (DLD) izdaje različite vrste vlasničkih listova, uključujući freehold (Ejari), off-plan (Oqood), ususfrukt (dugoročni zakup) i Musataha ugovore (obnovljivi ugovori na 50 godina). Freehold vlasništvo omogućava stranim državljanima da posjeduju nekretninu u potpunosti, dok usufruct i Musataha ugovori predstavljaju dugoročne zakupne aranžmane, s opcijom obnove u određenim slučajevima.

Proces Kupovine Nekretnine

Kupovina nekretnine u Dubaiju uključuje nekoliko ključnih koraka, koji osiguravaju pravnu transparentnost i sigurnost procesa. Evo osnovnih koraka za kupovinu nekretnine u Dubaiju:

1. Pregled i odabir nekretnine – Kupci prvo pregledavaju nekretnine, često uz ekskluzivne ponude za određene projekte ili lokacije. U ovoj fazi, savjetnici za nekretnine mogu pomoći u identifikaciji najboljih opcija.
2. Plaćanje depozita i potpisivanje prodajnog ugovora – Nakon odabira nekretnine, kupac plaća depozit i potpisuje prodajni ugovor, čime formalno započinje proces kupovine.
3. Nabavljanje No Objection Certificate (NOC) – Za registraciju nekretnine potrebno je dobiti NOC (potvrdu da nema prigovora) od developera ili vlasnika nekretnine. Također, kupac mora dostaviti važeći pasoš, dokaz o prihodu i ostale potrebne dokumente.
4. Obrada dokumentacije kod Dubai Land Departmenta – Nakon prikupljanja potrebne dokumentacije, transakcija se dovršava kod DLD-a, gdje se plaćaju troškovi registracije i obavljaju pravne formalnosti. Kupci plaćaju i naknadu za registraciju koja iznosi oko 4% od vrijednosti nekretnine.
5. Izdavanje vlasničkog lista – Nakon obrade dokumentacije i plaćanja svih potrebnih taksi, kupac dobija vlasnički list (title deed) u roku od 30 dana. Vlasnički list se može provjeriti putem REST aplikacije ili web stranice Dubai Land Departmenta, što omogućava transparentnost u svakom trenutku.

Značaj Profesionalne Pomoći

Kupovina nekretnine u Dubaiju može biti kompleksan proces, posebno za strance koji nisu upoznati s lokalnim zakonodavstvom i procedurama. Zbog toga je preporučljivo angažovati stručne savjetnike za nekretnine ili pravne stručnjake kako bi se osiguralo da je proces kupovine brz i siguran. Oni će pomoći u pregovorima, prikupljanju dokumentacije i vođenju cjelokupnog procesa registracije.

Zaključak

Investiranje u nekretnine u Dubaiju pruža brojne pogodnosti, uključujući puno vlasništvo u slobodnim zonama, mogućnost nasljeđivanja i dugoročne vize. Međutim, važno je pridržavati se zakonskih procedura i osigurati da su svi potrebni koraci pravilno izvršeni. Uz stručnu pomoć, kupovina nekretnine u Dubaiju može biti isplativa i sigurna investicija.