Crna Gora, sa svojom prekrasnom obalom i povoljnim poreskim sistemom, postaje sve popularnija destinacija za investicije u nekretnine. Ovaj vodič će vam pomoći da razumete ključne aspekte kupovine.
1. Proces Kupovine: Jednostavan i Siguran
Korak 1: Odabir Nekretnine
Odaberite stan ili apartman iz ponude koji odgovara vašim potrebama. Naš prodajni tim pružiće vam sve informacije o dostupnim jedinicama.
Korak 2: Potrebna Dokumentacija
- Za strane državljane: Važeći pasoš (nije potrebno državljanstvo Crne Gore).
- Za pravna lica: Certifikat o registraciji kompanije.
Korak 3: Potpisivanje Ugovora
Svi ugovori se potpisuju kod notara u prisustvu kupca ili njegovog punomoćnika (uz punomoć). Notar osigurava pravnu sigurnost i ovjeru dokumenata.
Korak 4: Prenos Vlasništva
Vlasništvo se prenosi nakon uplate cjelokupnog iznosa. Notar podnosi ugovor u katastar, a novi vlasnik dobija vlasnički list u roku od 1-3 mjeseca.
2. Troškovi Kod Notara
Notarske takse plaća kupac, prema sledećoj strukturi:
- Za nekretnine između €80.000 i €120.000: €350 + PDV (21%).
- Za svakih dodatnih €15.000 iznad €120.000: +€10.
- Maksimalni notarski trošak: €5.000.
Primjer:
- Nekretnina od €150.000:
- Osnovna taksa: €350 + PDV (€73.5) = €423.5
- Dodatno: (€30.000 / €15.000) x €10 = €20
- Ukupno: €423.5 + €20 = €443.5.
3. Uslovi Plaćanja: Gotovi vs. Projekti u Izgradnji
a) Gotovi Projekti (Spremni za Useljenje)
Većina kompanija zahtijeva punu uplatu cijene prilikom kupovine nekretnina u gotovim projektima. Ovo je standardna praksa jer je nekretnina potpuno završena i spremna za korištenje.
- Primjer:
Ako kupujete stan koji je već izgrađen, očekuje se da platite 100% iznos prije prenosa vlasništva.
b) Projekti u Izgradnji (Off-Plan)
Za projekte koji su još u fazi izgradnje, kompanije često nude fleksibilne rate:
- Početna uplata: 25% vrijednosti nekretnine.
- Preostali iznos: 75% može se platiti u 24 mjesečne rate.
4. Praktični Savjeti za Kupce
Registracija Boravka
- Svi stranci moraju registrovati boravak kod turističke agencije po dolasku.
Bankovni Račun
- Stranci mogu otvoriti račun u crnogorskim bankama (valuta: EUR).
Sigurnost Transakcije
- Provjerite da prodavac pruži dokaz o vlasništvu i certifikat iz Centralnog registra Crne Gore.
5. Zašto Izabrati Ljetni Dom u Crnoj Gori?
- Lokacija: Prestižna adresa uz obalu Jadranskog mora.
- Luksuzni Sadržaji: Bazeni, spa centari, restorani, 24/7 sigurnost.
6. Hitni Kontakti u Crnoj Gori
- Policija: 122
- Vatrogasci: 123
- Hitna pomoć: 124
7. Dodatne Usluge
- Upravljanje Najmom: Naš tim nudi podršku za iznajmljivanje nekretnina.
- Legalna Pomoc: Pravno savjetovanje tokom cijelog procesa.
8. Putne Informacije
- Viza: Provjerite da li vam je potrebna za ulazak.
- Novac na Granici: Dozvoljeno je nositi do €10.000 bez prijave.
- Preporučeni Prijevoz: Koristite licencirane taksije.
Kontaktirajte Nas!
Ovaj vodič obuhvata sve što trebate znati o kupovini nekretnina u Crnoj Gori, sa fokusom na pravnu sigurnost i praktične savjete. Za dodatne informacije, kontaktirajte naš prodajni tim! 🌊🏡